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海倫堡·海倫虹

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樓盤均價:11800元/㎡

樓盤地址:[ 中心區 ] - 惠州大亞灣中心區   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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樓盤詳情:
最新消息:海倫堡海倫虹 ,為海倫堡品牌又一全新力作,項目位于大亞灣中心區,坐擁全系城市配套,尊享30分鐘深惠生活,毗鄰百萬平米紅樹林公園,樂享健康有氧生活。項目占地3萬㎡,總建面13.5萬㎡,圍繞運動主題概念打造,推出super玲瓏精品2-3房,置業投資俱佳。 海倫……


海倫堡·海倫虹,為海倫堡品牌又一全新力作,項目位于大亞灣中心區,坐擁全系城市配套,尊享30分鐘深惠生活,毗鄰百萬平米紅樹林公園,樂享健康有氧生活。項目占地3萬㎡,總建面13.5萬㎡,圍繞運動主題概念打造,推出super玲瓏精品2-3房,置業投資俱佳。



海倫堡·海倫虹目前1棟2單元在售,戶型建面為50-80平米,價格11600-12800元/平米,目前大概剩下200多套房源。項目還有1棟1單元300多套房源沒有推出。

【項目區位】

 

 

 

 

 

 

 

 

  項目位于大亞灣中心區澳頭片區,石化大道與升平四路交匯處東南角。項目靠近惠州澳頭港,距離高鐵惠州南站及惠州沿海高速澳頭出口的道路距離分別為12公里和3.7公里。該樓盤位處大亞灣中心區偏東區塊,為行政及住宅配套中心區域,周邊較多已入住多年的社區或正在入住的樓盤,以及大亞灣區管委會、區地稅局、石化區派出所等行政單位,商業配套及公園配套資源相對比較豐富和成熟,周邊人氣較旺。

 

  【項目東側】

 

  項目正東方向,是一片區域較大的原住民區。沿石化大道往東400米,為花樣年花郡項目;該項目2014年入住,建面15萬平方米,總戶數達1700多戶,自帶5000多平方米的商業。再往東,則達到疏港大道,再向東就去往東部石化區及霞涌方向。

 

 

 

  若從中興南路往東走,則右手邊(南側)則為在建的碧桂園·太東天樾灣項目。

 

 

 

  【項目西側】

 

  項目西側,升平四路以西,集中了較多的已入住社區,包括翠堤尚園、國香金灣雅苑、康匯花園、藍灣星宸花園。此外,與項目緊鄰、只有一路之隔的金海灣公館,則處于在建狀態。項目西側還集中了較多的行政配套,如與項目只有不到100米距離的石化區派出所,以及中興五路以西的大亞灣區管委會、大亞灣文體中心、大亞灣質監局、大亞灣地稅局、惠民廣場等等。

 

 

 

  沿中南路往西走約500米,左手邊(南側)則到達紅樹林公園。

 

 

 

  【項目北側】

 

  項目北側,與石化大道一路之隔,對面即為黃魚涌村社區。正北方向的高層住宅為灣畔福邸,該項目建面約為10平方米,自帶超市;黃魚涌小學位于該項目附近,也是距離海倫虹項目直線距離最近的小學。再往北偏西方向,中興五路以西較大的住宅項目則有新天名城、德州中心城等。

 

 

 

  【項目南側】

 

  項目南側,緊鄰的一處高層新建住宅為中富大廈,又稱海豚灣一號。該項目2013年竣工,總建面近3萬平方米,總戶數310戶,以兩房、三房戶型為主。

 

 

 

  中興南路以南,從東往西,分別為百萬平方級在建大盤碧桂園·太東天樾灣、紅樹東岸、棲境園、楓丹白鷺園。而緊靠楓丹白鷺園的,則是離本項目海倫虹最近的市政公園——紅樹林濕地公園。而紅樹林公園以西,則是另一個大規模的市政公園——虎頭山公園。

 

 

 

  【項目配套】:

 

  紅樹林公園:

  據項目直線距離500米,位于其西側,有25公頃面積的國家級城市濕地公園——紅樹林公園,此為項目比較突出的一項周邊配套。該公園占地25公頃,為周邊城市不多見的國家級城市濕地公園,棲居于此的白鷺及依水而建的木道長廊,形成了獨特的怡人景觀。

 

 

 

 

  重點配套圖解:

 

 

 

  項目配套信息一覽:

 

 

 

  園林實景:

 

 

 

  區位及配套價值點評:

 

  海倫堡海倫虹位處大亞灣中心區行政商務中心地帶,因此周邊市政、教育、醫療及交通等相關配套比較成熟和豐富。

 

 

  海倫堡海倫虹(備案名“雷圳花園”)項目總占地約3萬平方米,總建面17.8萬平方米,共由6棟20層以上的小高層和高層組成,總戶數1693戶,位于大亞灣中心區石化大道與升平四路交匯處東南角,靠近惠州港,距離西側的惠州沿海高速澳頭出口3.7公里,開發商為海倫堡地產。該項目目前一期首批將推出#2棟兩個單元的房源,戶型為建面77-116㎡的2房和3房,帶裝修;項目營銷中心及樣板房已對外開放,預計4月開盤,目前正在申請預售證,價格暫未公布。目前在售項目的交樓時間預計為2018年。

 

【項目概況】

 

  該項目共有6棟住宅,#1棟32層,#2棟21層,#3-#6棟20層;其中,升平四路臨街的#2-#4棟首層為商鋪,#1棟、#5棟和#6棟首層為架空層,所有樓棟二層及以上為住宅。一期首批將推出#2棟兩個單元共320套房源。#2棟每個單元均為兩梯八戶結構,戶型為建面77㎡、78㎡、83㎡的兩房及115-116㎡的三房,每一層共有6個兩房及2個三房的戶型,全部戶型帶裝修。

 

 

項目綜合點評

 

    交通:海倫堡海倫虹項目位處大亞灣中心區澳頭片區,距離惠州沿海高速澳頭出口車程3.7公里,距離惠州港和東部石化區也較近,且位于大亞灣區東西主干道石化大道旁,周邊覆蓋中興南路、中興中路等多條灣區主干道路,交通便利。該片區還規劃了多條地鐵線路,但何時開通尚未可知,短期內難以享受到這方面的便利。

 

  入住率:項目地處大亞灣中心區偏東側,周邊在售或已售樓盤較多,原屬居民人流也較多,屬于人口密集區。周邊的紅樹東岸、中富大廈、花樣年花郡等小區早已入住,南面有碧桂園·太東天樾灣百萬級大盤在建,西面有金海灣公館在建,未來人流將更為密集。

 

  配套:項目屬于行政商務中心地帶,各種行政單位及市政配套較為健全。周邊三公里方圓內有紅樹林公園、虎頭山公園、惠民廣場等公園配套,醫院、學校、餐飲、購物、娛樂等配套也比較齊全。項目自身還自帶1000米商業街及文體娛樂配套設施。

 

  戶型:該樓盤戶型以兩房為主,結構普遍方正實用、南北通透,基本滿足三口之家需求,部分戶型通風采光性能較弱。

 

【戶型解析】

 

 一期首批即將推售的2棟兩個單元,共4種戶型,分別為建面77平方米的01/06戶型、建面78平方米的03/04戶型、建面83平方米的02/05戶型,以及建面115-116平方米的07/08戶型。

 

 


點評:該戶型整體雖不夠方正,但南北基本通透,采光及通風條件良好,亮點在于南向大陽臺和南向次臥飄窗。作為小戶型,居家空間是足夠的,不足在于廚衛空間小及餐廳位置無窗,影響了居家的舒適性。

樣板房實景:

 

 


該戶型與前一個01/06戶型互為犄角,亮點在于客餐廳與大陽臺空間進深較深及寬度夠寬闊,空間連貫通暢,布局更顯合理,空間舒適感更強;不足在于只有北面可獲得較好采光及通風,南面廚衛需要在私密性與采光之間進行取舍。


同為小戶型,該戶型實用性較前兩個戶型更好一些,空間布局緊湊,功能明晰,但廚衛空間依然偏小,南面同樣面臨采光與私密性的取舍。

樣板房實景:

 

 


該戶型在整個單元中顯得比較另類,空間闊綽,布局合理,舒適度遠高于其他戶型,南北通透,所有陽臺及兩個臥室均朝南,采光和通風俱佳,幾乎集中了該單元的所有優質資源,充分體現出大戶型的優勢。

 

樣板房實景:

 

 

戶型整體點評:

  該樓盤采用了板塔結合的設計,南向的07/08戶型是典型的塔樓設計,北向的01-06戶型,則是標準的板樓風格,貫穿東西的長走廊連接了所有居住人家;兩梯八戶的配置不夠主流,但也提高了空間使用率;北向的小戶型普遍存在廚衛空間過緊的現象,兩側的01/06戶型直接把走廊截斷開門,成為超大南向陽臺,中間四戶則通過北向較大陽臺來彌補,總體來說,6戶小戶型各有長短,但似乎都以夠用為原則,無法提供足夠的舒適度,不太能滿足對居家有較高要求的置業者,更適合作為出租物業;而南向的07/08戶型,則極適合居家,足以滿足中產家庭的居住需求。

 

 

項目此次備案1棟分三個單元共704套房源,戶型面積:50-80㎡,價格區間為1.12-1.29萬/㎡。

 

 

備案詳情頁

 

 

  1棟中4層均為不可售房源,1層為15套為商鋪,2層和3層有6套不可售房源。每層一單元和三單元為7戶,二單元9戶。

 

 

  一單元戶型分為50/52/54/67/75/77/80㎡,價格區間為1.12-1.27萬/㎡,共189套房源。最便宜的房源集中在3層,最便宜的戶型為為52㎡;最貴的房源集中在31層,最貴的戶型為50㎡。(取樣為一單元31層7號房50㎡)

 

 

 

  二單元戶型分為68/71/72/74/77㎡,價格區間為1.11-1.26萬/㎡,共261套房源。最便宜的房源集中在3層,最便宜的戶型為為77㎡;最貴的房源集中在31層,最貴的戶型為68㎡。(取樣為二單元31層1號房68㎡)

 

 

 

  三單元戶型分為50/52/67/75/77/80㎡,價格區間為1.12-1.29萬/㎡,共203套房源。最便宜的房源集中在3層,最便宜的戶型為為67㎡;最貴的房源集中在31層,最貴的戶型為50㎡。(取樣為三單元31層3號房50㎡)

 

 

 

總結

 

 

 。1)一單元和三單元的戶型一樣,為每層7戶;二單元每層為每層9戶。

 

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 。2)所有戶型中50㎡的單價最高,31層的房源價格在所有樓層中最高




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理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
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四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
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九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
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